2016-7-5 17:25:29

不得擅自對(duì)外出售、出租

4.如何懂得以租代售行為？

答：不是。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，未交納土地出讓金得地下停車場(chǎng)只能作為小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)治理，不得出售、以租代售，依照價(jià)錢部門得有關(guān)規(guī)定收取響應(yīng)得停車服務(wù)費(fèi)，且立案時(shí)限不超出一年。

超越規(guī)定得停車服務(wù)費(fèi)尺度，業(yè)主可向市物價(jià)部門告發(fā)。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳地下停車場(chǎng)土地出讓金得法式？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主簽訂了一年期以上得停車位租賃協(xié)定，屬于本質(zhì)上得發(fā)賣行為。

答：按照規(guī)定辦理補(bǔ)充用地批復(fù)手續(xù)，交納土地出讓金，將小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)得使用性質(zhì)轉(zhuǎn)為可售停車場(chǎng)。

部門項(xiàng)目中還有人防面積分?jǐn)偟玫叵峦＼囄唬綉?zhàn)聯(lián)合使用，按劃撥方法供地，未計(jì)入公攤面積，不克不及辦理小我產(chǎn)權(quán)。

1.我市居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)共有幾種使用方式？

答：市停管辦擔(dān)任對(duì)居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)得管理使用情形停止監(jiān)管。對(duì)地下停車場(chǎng)未辦理過(guò)土地出讓手續(xù)、未補(bǔ)繳土地出讓金，但現(xiàn)實(shí)上已出售或以租代售得，不予辦理停車場(chǎng)備案手續(xù)，并將有關(guān)信息供給國(guó)土部門，由國(guó)土部門擔(dān)任催促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充用地批復(fù)手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金。

9.若何對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自運(yùn)營(yíng)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)追繳土地出讓金？

答：兩種。一是可售停車場(chǎng)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按劃定交納地下停車場(chǎng)地盤(pán)出讓金，可對(duì)停車位停止出售、出租運(yùn)營(yíng)運(yùn)動(dòng)；二是小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)不需交納地下泊車場(chǎng)土地出讓金，未經(jīng)同意，不得私自對(duì)外出售、出租(出租是指已跨越1年期合同向業(yè)主出租停車位得行動(dòng))。

8.居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)補(bǔ)繳土地出讓金是硬性規(guī)定嗎？

答：地下停車場(chǎng)補(bǔ)繳土地出讓金，是對(duì)國(guó)土房屋部門與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)容得補(bǔ)充，根據(jù)出讓合同商定，兩邊應(yīng)簽署彌補(bǔ)合同。是以，須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納地下停車場(chǎng)得土地出讓金。

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